Главная градостроительная миссия проекта — преодолеть монотонность типичной спальной застройки и трансформировать заброшенный пустырь на севере Брагино в передовой, насыщенный жизнью полицентричный район со столичным уровнем средового комфорта.

Связь с Волгой и Большое рекреационное кольцо: Формируется единый безбарьерный пешеходный и велосипедный маршрут, пронизывающий весь микрорайон, выходящий через улицу Большая Норская к прибрежным природным зонам и замыкающийся на набережной реки Волги.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

О проекте

Принцип «Золотого сечения» и уважение к контексту: Главная прогулочная артерия кварталов раскручивается по спирали золотого сечения, нанизывая общественные пространства как бусины. При этом сеть диагональных пешеходных связей точно повторяет стихийно натоптанные жителями тропы, естественно интегрируя новый ансамбль в сложившуюся городскую ткань.

Двор без машин и микромобильность: Внутриквартальные улицы спроектированы по стандартам «велоулиц» с успокоенным трафиком и безопасными выделенными велодорожками. Автомобили убраны в подземные паркинги (1 595 м/м) и вынесены на внешний периметр застройки.

Социальный и коммерческий баланс: В центральном ядре зарезервированы участки под общеобразовательную школу на 1 150 мест, ДОУ на 320 мест и муниципальный спортивный кластер со стадионом. Первые этажи по периметру отданы под ритейл и сферу услуг со сквозным раскрытием во дворы для летних кафе и соседских центров.

Объемно-пространственная модель района выстроена по принципу перехода от плотного защитного внешнего контура к соразмерной человеку, раскрытой к солнцу и зелени внутренней среде.

АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ

Внешний периметр образуют кварталы переменной этажности (8–10+ этажей), защищающие район от магистрального шума. Внутрь микрорайона этажность плавно понижается, переходя в дискретную, скульптурную застройку на стилобатах со сложной пластикой кровель.

СИЛУЭТ И ПЕРЕПАД ВЫСОТНОСТИ

Визитной карточкой района и южным визуальным ориентиром выступает клубный дом «Монумент» с бионической формой остекления, формирующий ансамбль новой пешеходной площади.

ВЫСОТНАЯ ДОМИНАНТА

Клубные среднеэтажные дома на стилобате с динамичными фасадными эркерами, открытыми угловыми балконами, приватными террасами и индивидуальной цветовой палитрой каждого блока.

ЖК "4 СТИХИИ"

Ступенчатые корпуса со скошенной геометрией верхних ярусов и эксплуатируемыми видовыми кровлями, максимизирующими инсоляцию внутренних дворов.

ЖК "ХОЛМЫ"

80% жилого фонда составляют функциональные эргономичные планировки евро-формата, а 20% отдано под уникальные форматы жилья: квартиры с палисадниками (патио) на первых этажах, двухуровневые пространства со вторым светом, антресолями и выходом на приватные террасы.

ГИБКАЯ КВАРТИРОГРАФИЯ